호주 - 공지 / 대지 구입요령 > 투자 게시판

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농담 반 진담 반으로 멕도널 이 위치한 곳 또는 예정지에 부동산을 구입하라는 말 이 있습니다.  

브랜드 파워를 생각하는 멕도널로서는 매점 한곳을 오픈하기위해 지역의 상권과 발전성 등등을 모두 파악 후 오픈하기에 반드시 발전 

가능성이 존재한다고 합니다. 하지만 이러한 소극적, 수동적 태도로는 자신의 목표를 달성하기 힘들다는 것은 두 말할 필요가 없습니다. 

자신이 현재의부동산 시장에 대해 잘 알고 있다면, 투자대상물에 대한 긍정적 또는 부정적인 면에 대해 잘 알고 있다면 거래를 위한 

협상에서 좋은 위치에서 자신의 목적을 달성하기에 좀 더 가능성이 높은 대화를 할 수 있습니다.

결점이 없는 땅은 없습니다. 다만 보는 사람의 경험과 지식 그리고 의지가 결점을 장점으로 바꿀 수 있습니다. 

그러기 위해서는 자신이 직접 뛰고 경험하며 알아가야 합니다.

대지 구입 시 참조해야 할 내용은 다음과 같습니다.

1. 왜? 라는 물음에 답을 결정 합니다.

왜? 이곳에 투자를 결정했으며 왜? 최선의 선택이라 생각하는가?

왜? 나는 투자를 하는 가? 투자하는 목적은 무엇인가?

투자의 목적이 최소한의 투자로 최대한의 결과를 창출하는 것 이라면 과연  부동산 투자는 최상의 선택인가? 

임대수익 또는 자본성장을 위한 투자인가? 이곳에 투자를 위한 조사, 부동산 가격 상승의 원인으로 작용하는 정부정책, 

개발가능성에 대한 파악 및 준비, 수요와 공급, 인구통계, 타겟마켓의 선호도 조사, 교통망  등에 대한 확실한 답이 있는가? 

있다면 이를 위해 발품을 팔아 현장답사를 했는가? 등에 대한 정확하고 신념있는 왜? 에 대한 답이 있어야 합니다.

2. 지역 정보 및 개발 가능성

지역정보에는 적당한 현재시세 및 판매현황도 알 수 있지만 더 중요한 향후 개발가능성을 알수있습니다. 

아무리 좋은 입지라도 개발가능성이 없다면 부동산 가격에 있어 부정적 영향을 미칠 것 입니다.

3. 현장답사

경험으로 쌓아온 지식을 배우고 발품을 팔아 자신의 눈으로 확인해야 합니다. 

이를 위해서는 현장답사가 매우 중요한 요인으로 이를통한 많은 이점을 가질 수 있습니다.

4. 법적고려 사항 

대지의 용도는 무엇인가? 대지의 용도변경은 가능한가? 높이제한은 얼마인가? 등의 법적고려 사항을 확인해야 합니다. 

5. 목적에 맞는 지역의 부동산 선택

같은 땅을 보더라고 목적에 따라 그 평가나 보는 관점이 다를수 있습니다.

목적에 맞는 지역, 크기등을 고려 해야 합니다. 예로 호주인의 80% 가 대도시에 살고 있습니다. 타겟이 젊은 층 이라면 

단독주택 보다는 아파트 형태, 외곽지역 보다는 시내 중심에 초점을 맟추고 가격면에서 좀 더 저렴한 주택의 형태에 투자를 

해야 합니다. 반면 실버타운 조성 목적이라면 시내에서 떨어진 지역에 값싸고 넓은 대지를 구입해야 합니다. 

물론 교통의 접근성이 좋으며 병원등의 편의 시설이 가깝게 위치한 지역이어야 합니다. 

6. 입지조건

목적에 맞는 부동산이라도 입지조건을 무시할 수 없다.  대중교통에 대한 접근 편리성, 상점, 학교, 병원 및 삶의 질을 높일 수 

있는 여가시설과 같은 편의 시설에 대한 토지의 근접성을 고려해야 합니다. 

시내 정 중앙은 편리함은 있으나 높은 가격으로 인한 선호도가 떨어질 수 있습니다. 반면 시내에서 멀어지면 질수록 저렴한 가격에 

반해 삶의 질 또는 삶의 환경에서 어려움이 함께할 것 입니다. 편리한 접근성을 위해 역세권 선택도 입지조건을 충족시키는 방법 중 

하나 일 것입니다. 

7. 주변 환경, 개발가능성 과 전망

호주의 갑부 100위 권 내 부동산 투자를 주를 하는 분들의 공통점은 부동산의 단점을 장점으로 변화시킬 수 있다는 것 과 능동적인 

추진력 입니다. 현재 만족할 수 없는 대지의 조건 일지라도 주위환경이 좋고 주변 개발가능성이 있다면 현재의 단점이 미래의 

장점으로 변화될 수 있습니다.

8. 크기와 모양

건축하려는 집과 계획을 수용하려면 주택 디자인을 염두에 두고 대지를 구입해야 합니다. 대지의 모양, 경사도, 방향 그리고 

토질 등 의 관찰이 필요 합니다. 또한 침수에 대한 정보,  용도, 사용가능성에 대한 확인이 필요합니다.

집과 정원의 크기비례에 따라 세분화 하여 대지를 구입할 필요성이 있습니다.

9. 대지의 물리적인 현황

도로변에 직사각형으로 위치한 평탄한 대지는 선호도가 높아 재 판매시 유리한 이점이 있습니다. 반면 블록이 가파른 경사면에 

있는 경우 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 집을 짓는 추가 비용

• 날씨가 토양에 미치는 영향

• 블록이 아래에 있는 경우 도로의 물 유출

• 집의 디자인과 방향

10. 유틸리티 

전력, 가스, 인터넷, 상하수도와 같은 유틸리티 서비스를 부지에 사용할 수 있는지 확인하십시오. 

한국과는 달리 상수도 시설이 없어 빗물을 받아 사용하는 지역이 많이 있습니다.

11. 안전성

토지 블록의 위치에 따라 잠재적으로 화재와 홍수의 위험에 처할 수 있습니다. 주 정부 및 시청을 통해 정보를 가질 수 있습니다.

산불 과 홍수는 호주에서 흔히 발생하는 자연 재해이므로 숲 지대 또는 강이나 개울 근처에 대지를 구입 시 반드시 해당 시청의 

안내를 참조해야 합니다.

12. 토양의 질

좋은 토질은 기초공사를 튼튼하게 할 뿐 아니라 공사비용도 절감할 수 있습니다. 

예로 토질이 좋을 시 바위를 굴착하는 비용등의 시간과 경비를 절감할 수 있습니다.

건축과 관련하여 토양 구성은 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.

• 기초 건축 비용

• 필요한 토공량

• 안정성 및 토지 보유

13. 북향집

호주 내 북향집은 주택의 에너지 효율성을 높여줍니다. 사계절 햇빛을 최대한 활용하면서도 직사광선의 영향을 최소화하고 여름철 

과열을 방지하는 '온실 효과'를 누릴 수 있으므로 경비절약 효과는 물론 보다 편안한 생활 환경을 조성할 수 있습니다. 

14. 지역권

지역권은 자신의 소유물이지만 자신 맘대로 할 수 없는 구역 입니다. 이로인해 계획보다 작은 대지를 소유할 수 있습니다.

감사합니다. 오늘도 행복한 하루 되세요